Таблица обратной ипотеки

Главная страница » Таблица обратной ипотеки

Наша финансовая жизнь подвержена цикличности взлётов и падений, и на пенсии эта цикличность может оказаться особенно сложной и повлиять на качество жизни. Для подготовки к пенсионному возрасту необходимо заранее провести финансовое планирование. Финансовое планирование является неотъемлемой частью современной жизни. На пенсии финансовое планирование в основном включает в себя обратную ипотеку. Чтобы подать заявку на обратную ипотеку, рекомендуется воспользоваться таблицей обратной ипотеки и рассчитать с её помощью предполагаемое финансирование от ипотеки. Что такое таблица обратной ипотеки и как ей пользоваться? Вот всё, что вам нужно знать.

Таблица обратной ипотеки "Харэль" (Harel)

Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования
60	20	73	33	86	49
61	21	74	34	87	50
62	22	75	35	88	50
63	23	76	36	89	50
64	24	77	37	90	50
65	25	78	38	91	50
66	26	79	39	92	50
67	27	80	40	93	50
68	28	81	41.5	94	50
69	29	82	43	95	50
70	30	83	44.5
71	31	84	46
72	32	85	47.5

Таблица обратной ипотеки "Клаль"

Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования
55	20	69	34	83	49.5
56	21	70	35	84	51
57	22	71	36	85	52.5
58	23	72	37	86	54
59	24	73	38	87	55.5
60	25	74	39	88	57
61	26	75	40	89	58.5
62	27	76	41	90	60
63	28	77	42	91	60
64	29	78	43	92	60
65	30	79	44	93	60
66	31	80	45	94	60
67	32	81	46.5	95	60
68	33	82	48	96	60

Таблица обратной ипотеки "Феникс"

Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования	Возраст	Процент финансирования
60	15	72	27	84	41
61	16	73	28	85	42.5
62	17	74	29	86	44
63	18	75	30	87	45.5
64	19	76	31	88	47
65	20	77	32	89	48.5
66	21	78	33	90	50
67	22	79	34	91	50
68	23	80	35	92	50
69	24	81	36.5	93	50
70	25	82	38	94	50
71	26	83	39.5

Что такое таблица обратной ипотеки?

Таблица обратной ипотеки — это обширный и динамичный финансовый инструмент, который разъясняет и упрощает сложные детали обратной ипотеки. В отличие от традиционных ипотек, где заемщики возвращают долг кредитору ежемесячными платежами, обратная ипотека позволяет владельцам недвижимости пенсионного возраста получать ежемесячные выплаты от кредитора. Таблица обратной ипотеки служит руководством, помогающим владельцам недвижимости оценить возможное финансирование, которое они могут получить, учитывая релевантные финансовые данные, включая возраст заёмщиков, и рассчитывая финансирование, предоставляемое в обмен на залог недвижимости.

Компоненты таблицы обратной ипотеки

Таблица обратной ипотеки предоставляет точную информацию о проценте финансирования, который заемщик имеет право получить в каждом возрасте, начиная с 60 лет. С возрастом заёмщика процент финансирования увеличивается: заёмщик в возрасте 60 лет имеет право на финансирование в размере 20%; в 70 лет — 30%; в 80 лет — 40%; и заёмщик в возрасте 90 лет — на финансирование в размере 55%. Почему процент финансирования увеличивается с возрастом? Потому что с возрастом сокращается ожидаемая продолжительность жизни. Ожидаемая продолжительность жизни 60-летнего заёмщика составляет от 30 до 40 лет, в то время как для 90-летнего заёмщика она составляет от 10 до 15 лет и, как правило, меньше. Риск для кредитора уменьшается по мере сокращения ожидаемой продолжительности жизни заёмщика, и возможность реализации залога в краткосрочной перспективе увеличивается.

Возраст заемщиков как гарантия для обратной ипотеки

В отличие от традиционной ипотеки, которая условливает получение займа покупкой страховки жизни как гарантией возврата долга, обратная ипотека не требует приобретения страховки жизни. Почему? Потому что возраст заёмщиков служит гарантией полного погашения долга. По достижении заёмщиками преклонного возраста кредитор — банковское или небанковское учреждение — имеет право реализовать залог, то есть продать недвижимость и погасить долг.

Это право предоставляется при подписании договора обратной ипотеки. Таким образом, очень пожилые заемщики имеют право на более высокий процент финансирования по сравнению с шестидесяти- или семидесятилетними заемщиками.

Шестидесяти- и семидесятилетние могут пользоваться договором займа до его окончания, то есть наслаждаться им на протяжении 15 полных лет, не возвращая долг. Долг возвращается кредитору только по истечении срока договора (через 15 лет) или после того, как заёмщики покинут свой дом или умрут. В любом случае, в договоре обратной ипотеки кредитор знает, что долг будет возвращён ему в полном объёме, поэтому он не требует дополнительных гарантий кроме возраста заёмщиков.

Почему процент финансирования так низок в таблице обратной ипотеки?

Проценты финансирования в обратной ипотеке должны быть ниже стоимости недвижимости, чтобы не ущемлять права наследников. После долголетия заёмщиков кредитор продает недвижимость, чтобы погасить долг заемщиков. Заёмщик никогда не сможет получить полную сумму от продажи, так как процент финансирования изначально был ниже. Оставшаяся прибыль переходит к наследникам. Низкие проценты финансирования обратной ипотеки защищают права наследников, даже если заёмщики получили максимально возможную сумму по обратной ипотеке.

Помошь с таблицой обратной ипотеки в Login Finance

Рассматриваете обратную ипотеку и хотите понять таблицу и спланировать своё финансовое будущее? Не делайте это в одиночку; обратитесь к нам. Мы в Login Finance поможем вам на каждом этапе процесса и убедимся, что вы максимально используете свои права на обратную ипотеку, которая подходит именно вам и вашим потребностям.