מי הם מסורבי המשכנתא?
מסורבי משכנתא מסיבת היסטוריית אשראי שלילית:
דוגמא ללקוחות מסוג זה הינם לקוחות מוגבלים, פושטי רגל, לקוחות בעלי תיקים בהוצאה לפועל או כינוס נכסים וכמו כן, לקוחות המנהלים את חשבונם בצורה לא תקינה, חורגים ממסגרת האשראי המוקצית להם ולא עומדים בהתחייבויותיהם.
במרבית המקרים הנ"ל יוצא דיווח לחברת BDI ונרשמת התראה בנדון.
מהו רישום BDI?
BDI הינה חברה האוספת ומאגדת מידע צרכני אשראי על לקוחות.
המידע מתקבל ממספר גופים כמו הבנקים ולשכות ההוצאה לפועל.
מטרת החברה הינה להציג לגורמים הרלוונטיים המעוניינים להעמיד אשראי על ידי קבלת איזשהו דוח מצב על התנהלות הלקוח כיום.
וכמו כן, אינדיקציה על התנהלותו בעבר.
המידע המתקבל מחברת BDI מה שיכול להשפיע רבות על תיוגכם תחת ההגדרה "מסורבי משכנתא", חשוב להתייחס למידע זה בכובד ראש.
שואלים את עצמכם כמה זמן ישמר המידע בחברת BDI ויוצג לגורמים הרלוונטיים?
המידע יופיע לכל היותר 7 שנים מיום קבלת העדכון ובמקרים מסוימים יוסר לאחר 5 שנים מיום קבלת העדכון. כלומר- רישום כמסורב משכנתא אינו לנצח.
המידע אודות לקוחות מוגבלים, מוגבלים חמורים, בעלי דרישות חוב מהבנקים ובעלי תיקים בהוצאה לפועל יופיע עד 5 שנים מיום קבלת הדיווח ואילו המידע אודות לקוחות פושטי רגל יופיע עד 7 שנים מיום קבלת הדיווח.
איך אצליח להתגבר על סירוב המשכנתא מהסיבות האמורות מעלה ולחמוק מההגדרה: "מסורב משכנתא?"
ראשית, לא כל בנק יודע להתמודד עם לקוחות מורכבים לאחר סירוב, על כן אין טעם לפנות לכל הבנקים לתת לנו משכנתא ולירות לכל הכיוונים, כך תגיעו במהרה להיות מסורבי משכנתא בכל הבנקים.
סיבות נפוצות לסירוב:
למרות שהאינטרס הכלכלי של הבנקים הוא להלוות כספים, יש כמה סיבות שבגינן הבנק יסרב לאשר לכם משכנתא. אחרי הכל, הכסף הוא של הבנק וזכותו להבטיח שהוא אינו מלווה כספים בסיכון גבוה. אם תדעו מהי הסיבה שגרמה לסירוב, תוכלו גם להתחיל למצוא את הפתרון.
הנה כמה מהסיבות הנפוצות לסירוב למשכנתא:
1. ביקשתם משכנתא שבה אחוז המימון יותר מדי גבוה.
2. לא עמדתם בהחזרים של הלוואות קודמות שקיבלתם מהבנק.
3. המחאות שלכם חזרו.
4. אתם לא עומדים בדרישות בסיסיות כמו גיל או ותק בעבודה.
5. נתוני הנכס שלכם לא אטרקטיביים
6. צורת רישום הדירה חשודה בעיני הבנק.
ולסיכום, הדרך הטובה ביותר להתגבר על סירוב הבנק למשכנתא שביקשתם, היא להבין את הסיבות לסירוב, לטפל בסיבה שגרמה לדחייה, ולהיעזר באנשי המקצוע שלנו שיעמדו לשירותך.
