משכנתא הפוכה השוואה
בשנים האחרונות, שוק המשכנתאות ההפוכות חווה צמיחה והתפתחות משמעותית. מגוון חברות מימון מציעים כיום תנאים ויתרונות שונים בכל הנוגע למשכנתא הפוכה.
בחירת חברת המימון הנכונה המתאימה לנסיבות האישיות שלך היא חיונית להבטחת תנאי ההלוואה הטובים ביותר ולהפיק את המרב מהמשכנתא ההפוכה שלך.
כדי לעזור לך בתהליך זה, אספנו וריכזנו מידע מגופי מימון מובילים, הטבלה מאפשרת להשוות תנאים בצורה נוחה כדי לקבל החלטה מושכלת. *חשוב להבין שהתנאים משתנים מעת לעת ותלויים אך ורק בגוף המממן.
| הראל | כלל | הפניקס | איילון | מנורה | |
| גיל מינימום להלוואה | 60 | 55 | 60 | 55 | 60 |
| שווי נכס מינימלי | ₪1,000,000 | ₪1,000,000 | ₪1,000,000 | ₪1,000,000 | ללא מינימום |
| סכום הלוואה מינימלי | ₪250,000 | ₪250,000 | ₪250,000 | ₪100,000 | ₪150,000 |
| אחוזי מימון | 15%-50% | 20%-60% | 15%-60% | 15%-55% | 23%-57% |
| מסלול א | ללא החזר חודשי | ללא החזר חודשי | ללא החזר חודשי | ללא החזר חודשי | ללא החזר חודשי |
| מסלול ב | תשלום רק על הריבית | תשלום רק על הריבית | תשלום רק על הריבית | תשלום רק על הריבית | תשלום רק על הריבית |
| מסלול ג | קרן + ריבית | קרן + ריבית | קרן + ריבית |
הסבר על הטבלה להשוואה משכנתא הפוכה בין גופי מימון שונים
הטבלה משווה בין משכנתא הפוכה מ-5 חברות ביטוח שונות: הראל, מנורה, איילון, הפניקס וכלל.
הנתונים בטבלה:
גיל: גיל הלווה.
שווי נכס מינימלי: שווי הנכס המינימלי הנדרש לקבלת הלוואה.
סכום הלוואה מינימלי: סכום ההלוואה המינימלי שניתן לקבל.
אחוזי מימון: אחוז מימון ההלוואה המקסימלי.
מסלול: 3 מסלולי הלוואה:
מסלול א': ללא החזר חודשי, תשלום ריבית בלבד.
מסלול ב': תשלום ריבית בלבד בתחילת ההלוואה, החזר הקרן בסוף התקופה.
מסלול ג': החזר קרן + ריבית לאורך כל תקופת ההלוואה.
הערות:
ייתכנו תנאים נוספים לקבלת הלוואה, כגון היסטוריית אשראי.
מומלץ לבדוק את התנאים הספציפיים מול כל חברה לפני קבלת החלטה. הטבלה מאפשרת השוואה מהירה בין תנאי משכנתא הפוכה של 5 חברות ביטוח.
מומלץ לבחון את הטבלה יחד עם יועץ משכנתאות מוסמך, שיסייע לכם לבחור את ההלוואה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
משכנתא הפוכה - שאלות נפוצות
משכנתא הפוכה מציעה מספר אפשרויות החזר. מסלולי החזרה הנפוצים ביותר כוללים מכירת הבית, יציאה מהנכס לצמיתות או פטירה. ההלוואה מגיעה לפירעון ויש להחזיר אותה כאשר אחד מהאירועים הללו מתרחש. ניתן להחזיר את ההלוואה בתשלומים חודשיים על הריבית בלבד או ריבית + קרן.
כן, ניתן לעבור לדיור מוגן לאחר לקיחת משכנתא הפוכה. עם זאת, עדיין עליך לעמוד בהתחייבויות ההלוואה, כגון תשלום ארנונה, ביטוח דירה ותחזוקת הנכס.
בדרך כלל, ערבים אינם נדרשים למשכנתא הפוכה. ההלוואה מבוססת על ההון העצמי בביתך ועל גילך, והיא אינה מסתמכת על היסטוריית האשראי או ההכנסה שלך. הבית שלך משמש כבטוחה להלוואה, והוא אינו מערב ערבים להלוואות מסורתיות.
כן, בעלות הדירה נשארת שלך כאשר יש לך משכנתא הפוכה.
כן, ניתן להחזיר את הלוואת המשכנתא ההפוכה או חלק ממנה לפני תום תקופת ההלוואה. חלק מהלווים בוחרים לעשות זאת כדי לצמצם את צבירת הריבית על ההלוואה או כדי לשמור על הון עצמי ביתי ליורשיהם. אין קנסות פירעון מראש על משכנתא הפוכה.
כן, כל עוד עומדים בתנאים ושהסכם השכירות אינו מוגן עפ"י חוק הגנת הדייר. ישנם מקרים שהשכרת הנכס לא תהיה מותרת בתנאי משכנתא הפוכה.
כאשר הלווה/ים של משכנתא הפוכה נפטר, עומדות בפני היורשים מספר אפשרויות לגבי החזר ההלוואה. הם יכולים לבחור למכור את הבית ולהשתמש בתמורה להחזר ההלוואה. לחלופין, הם יכולים למחזר את ההלוואה למשכנתא מסורתית או לשלם את היתרה באמצעות נכסים אחרים. אם היורשים אינם מעוניינים לשמור על הנכס, הם יכולים לאפשר למלווה למכור אותו כדי להחזיר את ההלוואה, והם לא יהיו אחראים אישית לכל מחסור אם מחיר המכירה של הבית נמוך מיתרת ההלוואה.
לסיכום, שוק המשכנתאות ההפוכות צמח בצורה משמעותית בחמש השנים האחרונות, ומציע אפשרויות שונות לבעלי הדירות. כדי לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר, חיוני להשוות בין המלווים, לשקול את הנסיבות הפיננסיות הייחודיות שלך ולבקש ייעוץ מומחה במידת הצורך. זכרו כי משכנתא הפוכה יכולה להיות כלי פיננסי רב ערך, אך חיוני לשקול היטב את היתרונות והחסרונות. אנחנו מזמינים אותך לצור איתנו קשר לייעוץ מקצועי ללא עלות
