fbpx

טבלה משכנתא הפוכה

החיים הפיננסיים שלנו נתונים למחזוריות של גאות ושפל, ובגיל הפרישה המחזוריות הזאת אינה פשוטה ועלולה לפגוע באיכות החיים. כדי להיערך לגיל הפרישה יש להקדים לו תכנון פיננסי. תכנון פיננסי הוא חלק בלתי נפרד מהחיים המודרניים. בגיל הפרישה תכנון פיננסי כולל בעיקר את המשכנתא ההפוכה. כדי להכין בקשה למשכנתא הפוכה מומלץ להיעזר בטבלת משכנתא הפוכה ולחשב באמצעותה את המימון שהמשכנתא תניב. מהי טבלת משכנתא הפוכה, ואיך משתמשים בה? הינה כל מה שאתם צריכים לדעת.

טבלת משכנתא הפוכה הראל

גילאחוז מימוןגילאחוז מימוןגילאחוז מימון
602073338649
612174348750
622275358850
632376368950
642477379050
652578389150
662679399250
672780409350
68288141.59450
692982439550
70308344.5  
71318446  
72328547.5  

טבלת משכנתא הפוכה כלל

גילאחוז מימוןגילאחוז מימוןגילאחוז מימון
552069348349.5
562170358451
572271368552.5
582372378654
592473388755.5
602574398857
612675408958.5
622776419060
632877429160
642978439260
653079449360
663180459460
67328146.59560
683382489660

טבלת משכנתא הפוכה הפניקס

גילאחוז מימוןגילאחוז מימוןגילאחוז מימון
601572278441
611673288542.5
621774298644
631875308745.5
641976318847
652077328948.5
662178339050
672279349150
682380359250
69248136.59350
702582389450
71268339.5  

מהי טבלת משכנתא הפוכה?

טבלת משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי מקיף ודינמי שמאיר את הפרטים המורכבים של המשכנתא הפוכה ומפשט אותם. בניגוד למשכנתאות קונבנציונליות שבהן הלווים מחזירים את חובם למלווה בתשלומים חודשיים, משכנתא הפוכה מאפשרת לבעלי נכסים בגיל הפרישה לקבל תשלומים חודשיים מהמלווה. טבלת משכנתא הפוכה היא מדריך המסייע לבעלי נכסים להעריך את המימון שיוכלו לקבל. היא משקללת את הנתונים הפיננסים הרלוונטיים לרבות גיל המלווים ומחשבת את המימון שיינתן להם בתמורה לשעבוד הנכס.

הרכיבים של טבלת משכנתא הפוכה

טבלת משכנתא הפוכה נותנת מידע מדויק על שיעור המימון שלווה זכאי לקבל בכל גיל החל בגיל שישים ואילך. ככל שהלווים מתבגרים, שיעורי המימון עולים. לפי הטבלה לווה בן 60 זכאי למימון בשיעור 20 אחוזים; לווה בן 70 זכאי למימון בשיעור של 30 אחוזים; לווה בן 80 זכאי למימון בשיעור של 40 אחוזים; ולווה בן 90 יהיה זכאי למימון בשיעור של 55 אחוזים. למה שיעורי המימון עולים ככל שהגיל עולה? כיוון שתוחלת החיים מתקצרת ככל שמזדקנים. תוחלת החיים של לווה בן 60 היא 30 עד 40 שנה, ותוחלת החיים של לווה בן 90 היא בין 10 ל־15 שנים ובדרך כלל פחות. הסיכון למלווה פוחת ככל שתוחלת החיים של הלווה פוחתת, והאפשרות לממש את השעבוד בתוך זמן קצר גדלה.

טבלת משכנתא הפוכה

גיל הלווים כבטוחה למשכנא ההפוכה

בניגוד למשכנתא קונבנציונלית שמתנה את קבלת ההלוואה ברכישת ביטוח חיים כערובה להחזר החוב, משכנתא הפוכה אינה מתנה את קבלת ההלוואה ברכישת ביטוח חיים. למה? משום שגיל הלווים הוא הערובה לתשלום החוב במלואו. לאחר אריכות הימים של הלווים המלווה – מוסד בנקאי או חוץ־בנקאי – רשאי לפעול למימוש השעבוד, כלומר למכירת הנכס ולהחזרת החוב.

הזכות לכך ניתנת לו במעמד החתימה על הסכם ההלוואה של המשכנתא ההפוכה. ולפיכך לווים מבוגרים מאוד זכאים למימון בשיעורים גדולים יותר מלווים בני שישים או שבעים.

בני שישים ושבעים יכולים לנצל את הסכם ההלוואה עד תום, כלומר ליהנות ממנה במשך 15 שנים תמימות, בלי להחזיר את החוב. החוב מוחזר למלווה רק בסיום תקופת ההסכם (בחלוף 15 שנים) או לאחר שהלווים עוזבים את ביתם או לאחר אריכות ימיהם. כך או כך, בהסכם הלוואה של משכנתא הפוכה המלווה יודע שהחוב יוחזר לו במלואו, ולכן אין הוא דורש בטוחות נוספות מלבד גיל הלווים.

 

למה שיעור המימון נמוך כל כך בטבלת משכנתא הפוכה?

שיעורי המימון בהלוואת משכנתא הפוכה צריכים להיות נמוכים משווי הנכס כדי לא לפגוע ביורשי הנכס. לאחר אריכות הימים של הלווים הלווה מוכר את הנכס כדי להחזיר את החוב של המלווים. הלווה לעולם לא יוכל לקבל את רווחי המכירה במלואם משום ששיעור המימון שנתן היה נמוך מלכתחילה. שארית הרווחים מועבר ליורשי הנכס. שיעורי המימון הנמוכים של המשכנתא ההפוכה מגינים על זכויות היורשים גם אם הלווים קבלו את הסכום המקסימלי האפשרי במשכנתא הפוכה.

 

להבין את טבלת המשכנתא הפוכה עם לוגין פייננס

חושבים על משכנתא הפוכה ורוצים להבין את הטבלה ולתכנן את עתידכם הפיננסי? אל תעשו את זה לבד; דברו איתנו. אנחנו בלוגין פייננס נלווה אתכם בתהליך ונוודא שאתם ממצים את זכויותיכם במשכנתא הפוכה שמתאימה לכם ולצרכים שלכם.

השאירו פרטים
דילוג לתוכן